공시지가 1억 이하 아파트 구매이유, 찾는 방법, 주요지역

요즘 부동산 투자가들 사이에서 공시지가 1억 이하인 아파트 구매 바람이 거세다. 부동산 투자 초보들은 잘 모르는 공시지가 1억 이하 아파트 투자. 왜 그들이 공시지가 1억 이하 아파트를 구매하는지 그 이유와 찾는법을 간단하게나마 안내한다.

 

 

1. 공시지가 1억 이하 아파트 구매이유

- 공시지가 1억 이하 아파트는 취득세 중과 배제 대상 (조정 지역 무관, 정비구역 지정 전만 해당)

- 다주택자의 경우도 공시지가 1억 이하 아파트는 취득세 1.1% 적용

 (2주택자는 취득세 8%, 3주택 이상은 12%)

아무래도 세금에 대한 규제가 많아지다보니 세금 규제의 범위를 벗어난 다른 곳으로 투자의 눈을 돌리는 것이다.

 

 

2. 공시지가 1억 이하 아파트라면 아무 아파트나 사도 되는 것인가?

결론부터 말하자면 아니다. 공시지가 1억 이하 아파트라도 투자자의 입장에서는 투자할만한 가치가 있어야지만 투자해야 한다.

투자할만한 가치가 있는지 없는지는 보통 아래의 조건을 만족시키는지 확인한다.

 

- 재건축 가능성이 높은가? (단, 정비구역 지정 전이여야 함)

- 지역의 인구 규모 (인구가 너무 적은 지역은 아파트의 수요 자체가 적을 수 있음 = 올라도 팔 기회가 없을 수 있다.)

- 주변 신축 아파트 입주로 인한 좋은 분위기와 적은 갭

- 주변 지역의 개발 호재가 있는가?

- 입지가 좋은 곳인가?

- 전세가가 강한 곳인가?

- 양도차익을 노리는 경우는 2년 정도 보유했을 때 차익을 남길 수 있을지

- 공시지가 상 1억 이하인 아파트

 

공시지가 1억 이하 아파트인 경우는 대부분 지방일 경우가 많은데, 지방의 경우는 직장과의 거리보다는 학교, 학원가를 중심으로 입지를 판단하기 때문에 주변의 학교나 학원이 그 지역에서 얼마나 좋은 곳인지 확인할 필요가 있다.

 

공시지가 확인 방법

공시지가 1억 이하 아파트를 찾는 법은 그렇게 어렵지 않다. 최근부터 네이버 부동산에서 아파트 공시지가를 공개하고 있다. 이를 참고해서 구하면 쉽게 찾을 수 있다. 네이버에서 공시가격 제공한 지가 얼마 되지 않아서 모든 아파트에 적용되어 있는게 아니다. 만약 없을 때는 국토부 부동산 공시지가 알리미에서 확인하면 된다.

 

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공시지가 확인하는 방법은 알았고, 이제 어느 아파트가 투자할만한 아파트인지만 찾으면 된다. 방법은 여러가지가 있다. 재건축 연한에 다다른 아파트를 검색하거나, 용적율을 통해서 확인하는 방법 등이 있다. 둘 다 한번에 볼 수 있다면 금상첨화

 

 

네이버에서 공시지가 1억이하 아파트 찾는 방법

네이버 부동산에 들어가 아파트를 선택한 다음 거래방식을 매매로 한 뒤 매매금액을 2억이하, 사용승인일을 30년 이상으로 선택하면 된다. 물론 이렇게 나온 아파트들이 모두 투자가치가 있는 것은 아니다. 이렇게 나온 것들 중에서 괜찮아 보이는 것들의 재건축 진행여부나 입지 등을 따져봐야 한다. 다만 네이버에서는 용적률 필터가 없다.

 

 

 

호갱노노에서 공시지가 1억이하 아파트 확인하는 방법

호갱노노에서는 용적률을 필터링 할 수 있다. 만약 재건축을 노리고 오래 가지고 있을 것이라면 용적률이 낮으면 유리하기 때문에 용적률 체크도 하는 것이 좋다. 호갱노노에서는 공시지가를 확인할 수 없기 때문에 호갱노노에서 괜찮은 아파트를 발견했다면 네이버나 국토부에 가서 공시지가를 직접 체크해야 한다. 

 

 

주요지역

전세가가 올라 갭차이가 적게 나는 곳, 인구가 많고 활발한 도시 등 다양한 조건을 고려해봤을 때 창원, 춘천, 포항, 김해, 부산 등이 많이 거론된다. 물론 다른 사람들도 많이 추천하는 지역이라 이미 물건은 많이 없을지도 모른다.

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유튜브나 블로그에서 추천하는 공시지가 1억이하 아파트들은 이미 매물이 없다고 보면 된다. 매물이 있다 하더라도 단기간에 급등하여 구입하기 부담스러운 가격이 되어 버렸다. 직접 손품 발품을 팔아서 나만의 물건을 발견하는 것이 투자에 성공하는 길이다.